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  • ここで言う「掘り出し物件」とは、相場より安い（賃料的にお得）な物件のことを指します。

  • お部屋探しをするとき、そういった物件は無いかと血眼になって捜します。
  • 「絶対に掘り出し物件を見つけるんだ！」と必死になっていた頃が懐かしいです。
  • インターネットには出ていない掘り出し物件は町の小さな不動産屋にある！なんて噂もちらほら。
  • そんな噂を信じて、狙った地域の不動産屋を何件も歩き回ったものです。

  • ですが、不動産業界に入って認識できました。
  • 結論としては、そんな素敵過ぎる条件の物件なんてまず有りません。

  • 不動産には必ず大家さんがいます。大家さんの立場になって考えてみます。
  • 大家さんは賃料収入を得ようと、銀行から資金を調達して不動産（マンション・アパート等）を購入します。
  • この時点から既に、銀行への返済、不動産所有の固定資産税・都市計画税等の支払い義務が発生しています。
  • 不動産の清掃や設備の維持、管理、修繕等にも費用がかかります。

  • 「少しでも多くの賃料収入を得て、返済や支払を楽に・・・」
  • 返済が終わったら「少しでも生活を楽に・・・」

  • これが普通の感覚だと思います。

  • 「この場所、この造り、この物件なら、この金額で借り手がいる」の上限付近で家賃設定するのが当然でしょう。
  • 時期が悪くなかなか借り手が付かないときもあるので、そんなときは「気持ち」安くなることもあります。
  • そんなときは他の物件も「気持ち」安くなってるので、結局は相場通りなんですね。

  • 掘り出し物件ばかり目指していると妥当な物件すら見落としてしまいます。
  • お部屋探しの際は、希望条件等を満たした物件の賃料相場をよく調査し、妥当な物件を見つけ、納得がいけば
  • できるだけ早目に契約する（妥当な物件はすぐ決まることが多いので）ことをお勧めします。

  • 絶対に掘り出し物件を見つけるんだ！なんて考えているといつまで経っても引越しできません（笑）
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