リーディング株式会社　「亀戸の不動産屋」～賃貸管理・仲介～

　リーディング株式会社のホームページへようこそ！

亀戸錦糸町西大島近郊賃貸売買物件アパートマンション戸建不動産のことならリーディング不動産へお任せ下さい！

〒101-0031
東京都千代田区東神田3-2-4
東神田サマリヤ706号室
TEL:03-3863-3933
FAX:03-3863-3939
info※leading.co.jp（※を＠に)
営業時間
10：00～19：00
(水曜/祝日休み)

業者には「元付業者」と「客付業者」の２種類があります。

「元付業者」とは・・・

大家さんに、空き物件についてお客様を見つけることを依頼された業者のことです。

依頼された元付業者は、現地に行って物件の写真を撮影したり、物件の広告（図面）を作成したり、

不動産業者間データベース（レインズ）に物件情報を公開したりします。内見に備えて物件のカギを預かり、管理します。

大家さんと密な関係にあることが多く、地域の小さな不動産屋だったりします。

「客付業者」とは・・・

お客様に、希望の物件を探すことを依頼された業者のことです。

お客様が来店した際、希望条件を伺って、条件に合う物件をレインズで探します。

条件に合う物件をレインズで見つけたら、元付業者に連絡して空き確認し、図面をFAX等で送ってもらい、

お客様にご紹介します。お客様が図面を見て、「実際にこの物件を見てみたい」となれば、現地に行く途中に

元付業者のところに立ち寄るなどしてカギを借りてから現地案内します。

客付専門でやっている業者は、営業スタッフがイケイケなタイプや、若くて綺麗な女性が多い傾向にあります。

この元付・客付という概念は賃貸でも売買でもほぼ同じです。

従って、不動産取引（賃貸/売買）には基本的には２社が間に入ることになります。

契約書の雛型等についても、あらかじめ２社が押印できるように作られているはずです。

ですが、不動産取引において１社しか間に入らないこともあります。

業界でいうところの「両手」「両手取引」というものですが、

自社に訪れたお客様に、自社で大家さんから依頼されている物件を紹介して契約に至る取引です。

業者としては、大家さんからの広告料・お客様からの手数料が貰えるという理想の取引です。

「元付」としての仕事、「客付」としての仕事をこなして契約に至るわけですから、貰えるものはしっかり貰うのが基本ですが、

業者によっては「自社管理物件なら手数料半額」としているところもあります。

これはまさに、その不動産業者がサービスしているということですね。

文章が長くてそろそろ嫌になってきたかもしれませんが、ここから先は重要です。

特には人気のありそうな物件、借り手/買い手がすぐにつきそうな物件についてですが、

両手取引がしたいが為に、大家さんに依頼された物件を流通させない業者がいます。（レインズに登録しない）

登録したとしても、他の業者から物件確認されたときに「申込入ってます」なんてそれらしいことを

言って断り、あくまで自社で両手狙いする業者もいます。

大家さんにとっては、その業者が両手になろうが片手になろうが、早く決まるに越したことはありませんね。

そういう業者に依頼していると、契約チャンスを失っている可能性があります。

大家さんの立場を考えるとモラル的にいかがなものかと思います。

常に１社の名前しか入っていない契約書ばかり持ってくる業者に依頼されている大家さん・・・

まさか、ね。よほど集客に強く、奇跡的に両手取引ばっかりになっちゃう業者さんであることを祈ります（笑）

お客様にとっては関係のないことでしょうか？それが人気のありそうな物件だからお得かもしれませんね。

しかし。

自社の利益を優先し、大家さんのことを良くしてあげない業者が、お客様に良くしてあげるでしょうか？

後々にトラブルが発生したとき、しっかり対応してくれる業者かどうかはみなさまのご想像にお任せします（笑）

甘い話には罠があったりします、世の常ですね。未公開物件！がやけに多い業者さん、注意が必要かもしれません。

※注　特定の業者をどうこう言うものではありません

　　　特に後半については、こういう見方もあるんだなという程度でご認識下さい