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  • ここでは、不動産賃貸借にかかる契約金の明細項目について一つ一つ説明します。
  • 不動産の賃貸借契約を結ぶと、支払う明細は大抵以下のようになっています。
  • （例）家賃１０万円、敷金２、礼金１の物件の場合

  • １．前払い家賃
  • 　　家賃は基本前払いです。その月の月末までに来月分を払います。
  • 　　契約日がその月前半（１日〜１５日）までだと当月分、その月後半（１６日〜３１日）だと、来月分の家賃が契約金に
  • 　　含まれることが多いです。従って、上記の例は月末に契約した時のような感じですね。
  • 　　日割り計算は、その月を３０日として計算します。
  • 　　契約日がその月の２５日とかだと、「残り５日の日割り家賃はサービスでいいよ」なんて大家さんもいらっしゃいます。
  • 　　もちろん、日割家賃をきっちり頂くのが普通ですので、残り３日までしっかり取られたからといってケチではありません（笑）

  • ２．前払い管理費/共益費
  • 　　基本、前払い家賃と一緒です。
  • 　　管理費/共益費といった名目ですが、お客様にとっては実質は家賃と捉えて結構です。
  • 　　賃貸物件において、「管理費がある物件だから管理が良好」なんてことは関係ありません。
  • 　　管理状況はその物件の大家さんや、管理している不動産屋及びマンション管理業者次第です。

  • ３．敷金
  • 　　預り金です。退去時の補修や家賃滞納のために預ります。
  • 　　退去時に傷などがなく、滞納、公共料金、家賃の日割等、清算すべきものがなければ全額返ってくるとされています。
  • 　　実際は、契約時の特約でハウスクリーニング代くらいは差引かれるのが一般的です。
  • 　　悪質な業者や悪質な大家さんは、しなくてもいいところまで綺麗にして、返却どころか過剰請求することもあるようです。
  • 　　悪質なお客様は、ご自分でつけたハードな傷を「入った時からあった傷だ、これを補修する金額は云々」と言い張ります。
  • 　　自衛手段として、入居時の傷らしきものについて話し合ったり、写真を撮っておくとが望ましいですね。

  • ４．礼金
  • 　　お客様には戻ってきません。大家さんの収入になるものです。
  • 　　大家さんは契約が決まると、賃料の１ヶ月分を元付業者に広告料として支払うのが一般的（詳しくは 業者の報酬 参照）
  • 　　なので、お金の流れとしては、礼金１ヶ月分が元付業者にいく感じです。
  • 　　礼金０の場合、大家さんは実費で元付業者に支払わなければならないので、礼金０という物件は滅多に無いのが現状です。

  • ５．仲介手数料
  • 　　一般的には、お客様が客付業者に払う手数料です。（一般的じゃないのは 業者の報酬 配分割合５０％５０％の場合など）
  • 　　物件探してご案内して〜の費用です。消費税がかかります。
  • 　　１件見て決めようが、１００件見て決めようが、賃料の１ヶ月分です。

  • ６．火災（家財）保険
  • 　　どんな家でもほとんど必要です。基本的には不動産屋が指定します。不動産屋が大家さんに指定されている場合もあります。
  • 　　お客様の過失で火災や水漏れを起こしてしまった場合の大家さんや隣人等への賠償、逆で隣人が起こしてしまった場合の
  • 　　お客様の家財の保証等です。
  • 　　単体での賠償保険は無いので、火災保険に「借家人賠償特約」というものを付けた保険になります。
  • 　　これとは別で、大家さんは建物保険に入っています。

  • ７．保証会社利用料
  • 　　保証会社というものが存在します。保証人不要システムというのは、保証会社を利用します。
  • 　　保証会社を利用しない契約もありますが、最近は利用が前提の物件も増えてきました。
  • 　　賃料滞納時の立替え払い、及び滞納者の明渡しまでを法的に責任を持って実施してくれるからです。
  • 　　法的に実施しなかった業者がニュースになっていたのはそんなに古い話ではないですね。
  • 　　利用のメリットは大家さんだけでなく、保証人がいないお客様や収入が不安定なお客様にもあります。

  • ８．その他（カギ交換代・消毒代etc）
  • 　　カギ交換代は、前の住人が同じカギを持ってる可能性を考えると、セキュリティ上必要といえば必要ですね。
  • 　　￥１０，０００〜￥１５，０００くらいが相場でしょうか。最近の分譲マンションのカギだともっとするでしょう。
  • 　　消毒代。。
  • 　　業者によってはバルサンして￥１０，０００ということも聞いたことがあります。
  • 　　入居前は基本的にハウスクリーニングされているはずですが、それと何が違うのでしょうか？
  • 　　具体的に、何をどう消毒したのか聞いてみるといいかもしれません。条件を設定するのは元付業者です。
  • 　　個人的には更新料よりもはるかに気になる項目ですが、大した額では無い為か、あまり問題になりません（笑）
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